🇲🇦 6ème marché Bordex

Investissement Immobilier au Maroc

Un marché en croissance porté par une demande intérieure solide, la diaspora MRE de plus de 5 millions de Marocains à l'étranger, et un positionnement stratégique entre l'Europe et l'Afrique. Des rendements bruts de 4 à 7% avec une fiscalité progressive et un rapatriement des fonds garanti pour les MRE.

Spécialement conçu pour les MRE et les investisseurs francophones.

~10,9 MAD/€

Taux de change

4–7%

Rendements bruts

6–8%

Frais d'acquisition

20%

TPI maximum

Simuler la fiscalité Maroc →

Villes phares

Fourchettes de rendement brut indicatives — estimations basées sur les données de marché actuelles.

🏙️Casablanca

4–5%

Capitale économique du Maroc. Forte demande locative des entreprises et des cadres. Marché résidentiel stable avec une appréciation régulière.

10 000–25 000 MAD/m² (indicatif)

Forte demandeHub économiqueLocation longue durée

🌴Marrakech

5–7%

Joyau touristique du Maroc. Rendements premium en location courte durée, surtout pour les riads et appartements de standing près de la Médina.

8 000–30 000 MAD/m² (indicatif)

Location courte duréeTourisme premiumMarché des riads

🌊Tanger

4–6%

Porte de la Méditerranée bénéficiant de la proximité européenne, du port Tanger Med et des zones franches qui dynamisent la demande d'entreprises.

7 000–18 000 MAD/m² (indicatif)

Position stratégiqueCroissance industrielleAccès UE

🏛️Rabat

3,5–4,5%

Capitale administrative. La demande des fonctionnaires assure des locations stables. Rendements plus faibles mais locataires de qualité.

8 000–20 000 MAD/m² (indicatif)

Stabilité capitaleDemande fonctionnairesBaux longs

🏖️Agadir

4–6%

Ville balnéaire atlantique avec une communauté d'expatriés en croissance. Mix de tourisme saisonnier et de demande locative annuelle.

6 000–15 000 MAD/m² (indicatif)

Marché balnéaireCommunauté expatriésTourisme croissant

Frais d'acquisition

Droits d'enregistrement

de la valeur du bien

Taxe notariale

honoraires du notaire

~1%

Conservation foncière

inscription au titre foncier

TVA (biens neufs)

souvent incluse dans le prix promoteur

20%

Frais d'agence

HT, négociable

2–3%

Total frais d'acquisition : généralement 6–8% du prix de revente (hors TVA sur neuf).

Taxe sur la Plus-value Immobilière (TPI)

Taux standard : 20% (minimum 3% du prix de cession). Des abattements s'appliquent selon la durée de détention. La résidence principale détenue plus de 8 ans est totalement exonérée.

Durée de détentionAbattementTaux effectif

< 5 ans0%20%

5–10 ans25%15%

10–20 ans50%10%

> 20 ans70%6%

Fiscalité locative (IR Foncier)

Un abattement forfaitaire de 40% est appliqué sur les revenus bruts. Le net imposable suit le barème progressif de l'Impôt sur le Revenu (IR) :

0–30 000 MAD0%

30 001–50 000 MAD10%

50 001–60 000 MAD20%

60 001–80 000 MAD30%

80 001–180 000 MAD34%

> 180 000 MAD38%

Une retenue à la source libératoire de 10% est possible sous certaines conditions. Consultez un fiscaliste agréé au Maroc pour votre situation spécifique.

MRE — Marocains Résidant à l'Étranger

Avantages pour la diaspora marocaine

Plus de 5 millions de Marocains vivant à l'étranger bénéficient de droits spécifiques pour investir dans leur pays d'origine.

💱

Liberté de change

Les MRE peuvent acquérir un bien en MAD ou en devises étrangères sans restriction.

🔄

Rapatriement garanti

Le produit de cession est intégralement rapatriable si l'acquisition a été réalisée en devises.

🏦

Comptes convertibles dédiés

Le compte CDE (Compte en Devises Étrangères) ou CFC (Compte Franc Convertible) facilite les flux transfrontaliers.

🎯

Aucune restriction sur le type de bien

Résidentiel, commercial, terrain — les MRE peuvent acquérir tous types de biens immobiliers.

📉

Exonérations potentielles

Les revenus locatifs peuvent bénéficier d'exonérations ou de réductions si les fonds sont rapatriés en devises (sous conditions DGI).

Calculez votre rendement net au Maroc

Renseignez les données de votre bien et laissez l'IA Bordex calculer les frais d'acquisition, l'impôt locatif, la TPI et le rendement net — avec ou sans statut MRE.

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